【新手必看】台北商務中心租金多少算合理?用「這一種」計算方式讓你輕鬆估!

不像租房子,租金直接在591上一覽無遺,商務中心的租金在網路上通常不那麼透明,原因是租金牽扯到人數、有窗無窗、服務內容等等很多因素,比如「單人獨立辦公室+無窗+不須登記地址」和「8人+有窗+須要登記地址」,價格肯定相差甚遠。

因此在完整了解需求前,我們很難告訴你確切價格。但今天羚編要告訴你一個比較好估算的方式,讓你在詢問各個商務中心的租金價格後會更方便比較喔!

 

商務中心租金以「單人辦公費用」計算

以「單人辦公費用」計算商務中心租金的好處是,不管是4人辦公室8人辦公室,當基準相同,就不難判斷價格是高或低了。

舉例,假如你已經設定「單人辦公費用」上限為6,500元/月,承租4人辦公室的租金就不能超過26,000元/月,而承租6人辦公室的租金就不能超過39,000元/月,以此類推。

*但請注意:辦公室可容納人數越少,單人辦公費用通常會越高

 

商務中心每人辦公租金6500元/月,算昂貴還是便宜?

你一定很想知道答案,對吧?但在公布答案之前還是必須重申,價格除了和辦公人數多寡有關,也和地區、房型、服務內容有很大的關係,如果硬要以台北市的商務中心租金進行比較,6,500元/月的單人辦公費用應該算是「中等」。

以下羚編會將台北市商務中心租金的行情範圍分為低、中、高,大家可以依自己團隊需要的辦公室條件,評估是否一定要負擔這樣的預算。

 

較「便宜」的商務中心租金:每人3,500~6,500元/月

如果是獨立辦公室,此租金範圍內的商務中心大部分會坐落離捷運站比較遠或台北市周圍地帶,且裝潢風格上通常不會有太多著墨。此外,若在台北承租租金較低的商務中心,請記得詢問是否包含網路費、水電費、清潔費、管理費等費用,因為以這樣的價位來說,這些費用很有可能是沒有包含在租金當中的。

不過,若你只是想找Coworking Space共享空間而非獨立辦公室,這樣的租金價格應該算蠻普遍,只是要看自己適不適合在共享空間辦公了。

 

較「昂貴」的商務中心租金:每人12,000元/月~無限

在台北房價貴得離譜的狀況下,較便宜的商務中心租金,價格再低也不能低到哪裡去,但如果要說比較高的,租金數字有可能會到非常可觀。

我們有一組租客之前承租信義區的商務中心,她們是四人團隊,有向我們透露租金範圍大概是落在6萬-8萬/月,如果是窗戶面向101的一間辦公室租金更高達15萬/月。

但嚴格說起來,租金的昂貴與否還是因人而異,端看每個人的辦公需求。而由於這樣的商務中心,不管是服務或是裝潢風格都是非常頂級的,也讓許多重視門面的國際企業想要進駐於此。

 

較「普遍」的商務中心租金:每人6,500~12,000元/月

雖然這個租金範圍還是看起來有點大,但就像最初文章提到的,還是要看每間公司的需求及人數為何(辦公人數越多,單間辦公室租金會越低),例如8人團隊承租無窗辦公室,且不須秘書服務、不須登記地址的公司,商務中心租金肯定就會比其他客人來得便宜許多。

 

建議:商務中心租金浮動快速 要把握促銷價格

商務中心的訂價邏輯和旅館類似,租金會依照供需程度去調整價格,因此當供給變多了就容易有促銷,而什麼時候最容易有促銷呢?就是有新館別開幕的時候囉。

剛開幕為吸引人潮,商務中心租金通常會有大幅度的降價。羚編最後當然要置入一下,像我們即將在2022年1月底開幕的南京ALPHA館,早鳥65折後的價格就真的超便宜,請大家好好把握!

 

延伸閱讀1:2022年即將開幕!南京ALPHA館辦公室15000元/月起

延伸閱讀2:黑羚共有6個館別!不同特色1-8人辦公室任你選

延伸閱讀3:為什麼有些商務中心租金很貴,有些卻很便宜?3個影響租金的關鍵!

 

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